Mientras que la venta corta inevitablemente forman parte de los modelos de negocio de la mayoría de los inversionistas de bienes raíces, están cargados de escollos que pueden evitar o administrados para asegurarse de que no sufre su invertir negocios de bienes raíces.
Este artículo va sin embargo lo que puede salir mal con una venta corta y cómo evitar la pérdida de su negocio.
Venta corta puede crear un montón de equidad y beneficios y hacer buenas ofertas aún mejor o crear buenas ofertas de negocios que de lo contrario eran marginales o inexistente.
El siguiente es un par de cosas que puede salir mal en una venta corta
1) Venta corta tomar tiempo
Normalmente tarda dos o tres meses para una venta corta para completarse. A veces puede tardar mucho más tiempo de lo esperado, a veces hasta 6 meses.
No se sorprendan si el archivo se ha perdido, o los documentos que envíe no encuentra el archivo durante semanas. Por lo tanto, es importante estar preparados para estos retrasos y no tienen venta corta como su principal fuente de ingresos.
2) Rechazado ofertas
Como puede pensar que tu oferta debe hacer todo el sentido a la entidad crediticia y que debe aceptar su oferta, a veces acaba rechazarlas.
Esto significa que puede que tenga que ir con su contraoferta o aumentar el precio de tu oferta. Si la oferta no tiene sentido de negocio, debe estar dispuesta a abandonar el negocio.
3) Vendedores inestables
No es inusual que los vendedores desarrollar pies de frío para el proceso de venta corta. Los prestamistas necesitan una gran cantidad de información, incluyendo una declaración de condiciones de vida difíciles donde el vendedor explica las dificultades financieras que les obliga a no pueda seguir haciendo los pagos. Normalmente puede tienen que ver prueba de ingresos, extractos bancarios, etc..
Además de esto podrán solicitar para obtener más información antes de que pueden tomar su decisión.
Algunos vendedores pueden obtener desalentados por este proceso y renunciar en medio del proceso. Como inversor inmobiliario, por lo tanto, es importante explicar a los vendedores lo que está involucrado en la venta al descubierto y las líneas de tiempo esperado y los posibles problemas que se pueden esperar.
Mientras entiendan el proceso, es poco probable tener un cambio de opinión del proceso.
4) No se puede cerrar
Tiene una aprobación de la entidad crediticia, pero su financiación no está listo. Normalmente, los bancos le dará un plazo dentro del cual debe cerrar el negocio.
Si está utilizando dinero privado o dinero duro para cerrar el trato, es importante asegurarse de que tiene el proceso bien adelante y listo para cerrar si obtiene una aprobación.
Si usted es un agente de bienes raíces que haya presentado una oferta de venta corta al prestamista de un comprador, es importante que obtiene el comprador examinar la propiedad para que sepan exactamente lo que están recibiendo el dinero.
No es inusual para un comprador nuevo fuera o observe problemas o reparaciones y solicitudes para bajar el precio para cubrirlas.
El Banco puede aceptar o rechazar tales contra-ofertas, pero está preparando puede salvarlo de esta experiencia.
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