Las encuestas realizadas por Solido bizantino y F.I.M.A.A. (la más grande asociación de Inmobiliarias italiano) muestran que mercado de propiedad de Italia turístico mantiene una estabilidad considerable en los últimos dos años, tras un crecimiento en el período 2001 a 2008.
Comparación de la serie histórica de los precios medios de casa para resorts de mar y montaña principal de Italia, se observa una tendencia más suave para las estaciones de mar, con un aumento global del 62% en los años 2000 a 2008 y los valores de crecimiento entre un mínimo de 2% en 2008 y un máximo de 9% en 2003. En el mismo período (2000-2008) la curva para resorts de mar no es más nerviosa: muestra un aumento en el precio promedio de casa de 51%, con una selección de 9,8% en 2004 y un mínimo de 2,1% en 2008. Después del 2008, los precios comienzan una ligera disminución, más pronunciada para mar resorts (-06% de los centros turísticos del mar, - 0,1% para no mar resorts). Entonces podemos decir que los precios de mercado de propiedad de turista italiano aguantar el impacto de la crisis mundial, así como el mercado inmobiliario nacional.
Mar de rango los diez los estudios de la F.I.M.A.A. y estaciones de montaña con los precios más altos para mejores casas: es decir, consideran que la media de precios de venta más altos observado (por supuesto, los precios máximos pueden ser considerablemente superiores a la media). Existen algunas divergencias interesantes entre el grupo de estaciones de alta mar y la montaña superior resorts.
El grupo de los mejores centros de mar muestra una escasa movilidad, con una lista de doce localidades que aparecen en el top ten ranking durante los años 2006 a 2010. Santa Margherita Ligure y Porto Cervo compiten por la supremacía, con dos primeros puestos cada uno, mientras que los centros turísticos de la región de Campania (Capri y Positano) cuentan con el mayor crecimiento de precios (alrededor de 14% y 11%): Capri gana primer lugar en 2010, con 13,100 Euros/m2. La localidad de Fregene, favorito de romanos VIPs, está disminuyendo, dejando las diez primeras en el ranking en 2009 y 2010. Resorts Tuscany (Forte dei Marmi y Viareggio) son ascendente en su lugar. Observe que la variación de precios se refiere al precio de las casas más caras: es decir, la media de los precios más altos observado.
Los aumentos bajos (en algunos disminuye casos) son indicativos de la tendencia del mercado para reducir los precios excesivos logrados. Tomar Porto Cervo como ejemplo: el precio medio de mejores casas fue 13.500 Euros/m2 en 2007 (cuando Porto Cervo fue número uno), mientras que en 2010 se encuentra un precio 12.000 Euros/m2. Realmente, la media de los centros turísticos del doce mar no ha sustancialmente modificado en 2010 (10,325) con respecto a 2006 (10,225). La lista de los doce centros turísticos se informa a continuación, con la posición media contemplada para el período 2006-2010 y el precio promedio observado en 2010 para las mejores casas. Portofino, probablemente a causa de las muy pocas transacciones de propiedad, no está entre las localidades supervisadas por F.I.M.A.A.
Mar superior resorts (2006-2010).
Santa Margherita Ligure (Liguria): Cervo 1,8 12.500 Euros/SQMPorto (Cerdeña): 2.4 12.000 Euros/SQMForte dei Marmi (Toscana): 2.6 13.000 Euros/SQMCapri (Campania): 3.2 13.100 Euros/SQMAlassio (Liguria): 5.6 9.200 Euros/SQMPositano (Campania): Rotondo 6.8 10,300 Euros/SQMPorto (Cerdeña): 8-8.700 Euros/SQMViareggio(Tuscany): 8-9.500 Euros/SQMSestri Levante (Liguria): 9.2 9.000 Euros/SQMAnacapri (Campania): 9.2 9.400 Euros/SQMFregene (Lazio): 10-8.200 Euros/SQMCinque Terre (Liguria): 10.4 - 9.000 Euros/m²
El grupo de estaciones de montaña parece ser más dinámico. De hecho, nos encontramos con 17 localidades que introduzca al menos una vez en el ranking anual de diez. Realmente, la parte superior de la clasificación sigue siendo bien estable, mostrando constantemente los mismos resorts en los tres primeros puestos: Cortina d ' Ampezzo, Madonna di Campiglio y Courmayeur. Cortina d ' Ampezzo es de lejos el ganador, que cada año la localidad con precio máximo de casa entre el mar y las montañas resorts, con un precio de 19.000 Euros/m² en 2010. Pero en la parte inferior de la clasificación, las cosas van de manera diferente. De hecho, vemos que la fuerte disminución de Piamonte resorts Sestriere y Bardonecchia, que probablemente se ha beneficiado de los Juegos Olímpicos en invierno Turín de 2006. Pase de 5 º y 7 º lugar en 2006 a XVIII y XVII en 2010, con una disminución en el precio de casa mejor de 27.55% y 11,44% respectivamente.
El rendimiento de Cervinia es similar: cierra el top diez en 2009 y 2010, pasando de /SQM Euros 6,030 a 5.000 Euros en 2010. San Martino di Castrozza, Gressoney-Saint-Jean, Canazei y Moena son los ascendentes resorts: todos estos fueron de top ten ranking en 2006 y han entrado en los diez primeros sólo en 2009 o 2010. Gressoney-Saint-Jean logró un aumento de precio de 27.95%, llevando a la altura de la aldea de twin Gressoney La-Trinidad '. Ortisei, San Martino di Castrozza y Moena conseguir el máximo rendimiento, con una subida de precios superior al 40% y confirman la gran atracción de los Dolomitas. En general, el precio promedio de casas mejores en la montaña resorts grupo es menor que en el mar resorts grupo (8,015 Euros/m² frente a 10,325), pero el aumento del 2006 al 2010 es mucho más alto (17.68% frente a 0,97%).
Top mountain resorts (2006-2010).
Cortina d ' Ampezzo (Trentino Alto Adige): 1-19.000 Euros/SQMMadonna di Campiglio (Trentino Alto Adige): 2-13.000 Euros/SQMCourmayeur (Valle de Aosta): 3-10.800 Euros/SQMCorvara (Trentino Alto Adige): 4.6-9.000 Euros/SQMMadesimo (Lombardia): 6.6-7,070 Euros/SQMGressoney L.T. (Valle de Aosta): 8.6 6.500 Euros/SQMOrtisei (Trentino Alto Adige): 9.2 9.000 Euros/SQMSestriere (Piamonte): 9,4 5.000 Euros/SQMBardonecchia (Piamonte): 11-5.500 Euros/SQMSelva di Val Gardena (Trentino Alto Adige): 11.2 - 6,269 Euros/SQMChampoluc (Valle de Aosta): 11.4 6.000 Euros/SQMSan Martino di Castrozza (Trentino Alto Adige): 11,8 8.000 Euros/SQMCervinia (Valle de Aosta): 12-5.000 Euros/SQMBormio (Lombardia): 6,130 12,2 Euros/SQMGressoney S.G. (Valle de Aosta): 13,2 6.500 Euros/SQMCanazei (Valle de Aosta): 7.000 13,2 Euros/SQMMoena (Trentino Alto Adige): 16.2 6.500 Euros/m²
Detrás de los mejores resorts, una de las mejores actuaciones entre las localidades de mar, se realiza con Punta Marina, la pequeña ciudad en el municipio de Rávena, que logró un aumento de casi el 28% en el precio de las casas mejores, tras un crecimiento similar ya realizado por Marina di Ravenna. Estos resorts se consideran no sólo para las vacaciones, sino también como una residencia alternativa a la cercana ciudad de Rávena.
Massimo Viola es el fundador de Liguria en venta una guía web para el mercado del territorio y la propiedad de Liguria (Italia). En la Sección de Blog también temas de mercado de propiedad italiana están cubiertos.
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