Bienes raíces en la playa en San Juan del Sur, Nicaragua
Inmobiliaria cerca de las playas de San Juan del Sur es una de las propiedades más baratas con vista al mar que encontrará en cualquier parte de Centroamérica. Y a diferencia de países vecinos como Honduras, Nicaragua es más estable.
Dateline: San Juan del Sur, Nicaragua
La temporada de surf está en pleno vigor aquí. Se nota por el hecho de que los propietarios de hoteles se están volviendo embriagadores: pagué todos los $30 por una habitación decente cerca de la playa después de una pequeña negociación.
Nicaragua es, según algunos estándares, el país más pobre de las Américas, con un costo de vida barato en todas partes. Y sin embargo, las vistas aquí en San Juan del Sur son absolutamente impresionantes.
Un patrón de viento único a lo largo de la costa sur del Pacífico nicaragüense significa que los vientos fluyen mar adentro y tierra adentro en el momento justo para los surfistas - un patrón visto en pocos lugares en el mundo. Eso significa que cada año más y más surfistas descienden a San Juan del Sur, instalándose en las numerosas playas de la ciudad para participar en algunas de las mejores actividades de surfing del mundo.
La base turística aquí se está expandiendo. Mientras que la economía nicaragüense todavía depende un poco de la economía en La Tierra de los Libres para mi gusto, cada vez más gente de Canadá e incluso Europa vienen aquí, tanto para vacaciones como para comprar propiedades.
Además, la clase media alta y los nicaragüenses ricos están aumentando en número, y están ansiosos por escapar de la aburrida y algo dumpy capital de Managua para venir a la playa. Nicaragua en general es un lugar seguro, un sentimiento que se hace eco de un abogado estadounidense amigo mío hoy en día, pero no es nada parecido a la idílica escena de la playa.
En todo caso, agradezca al gobierno de los Estados Unidos por jugar ambos lados de una guerra contra las drogas que ha dado a Centroamérica mala publicidad.
Las tendencias apuntan al hecho de que San Juan del Sur continuará creciendo y será un destino turístico para surfistas, pájaros de nieve, mochileros y gente adinerada.
Admito que me sorprendió un poco que no haya un "próximo lugar" en Nicaragua para los turistas. El pueblo costero de Chinandega, al norte, por ejemplo, está demasiado caliente y demasiado lejos del camino para vencer a San Juan.
Esto significa que San Juan del Sur es tal vez el lugar para las personas que no sólo quieren invertir en un mercado inmobiliario en crecimiento, sino que también quieren una propiedad que puedan disfrutar ahora o en el futuro.
Y por una buena razón. Nicaragua tiene algunas de las propiedades más baratas para la venta en América Central, a precios muy por debajo de los de bienes raíces comparables en Costa Rica o Panamá. Y aunque los precios en San Juan no son exactamente lo que algunas personas considerarían "barato", sería difícil encontrar vistas al mar y a la playa por mucho menos decente en cualquier lugar.
Aprenda como descifrar el código y legalmente pagar cero impuestos mientras viaja por el mundo.
Vea nuestro curso Nomad Capitalist Crash Course.
¡Cuidado ahora!
He pasado algunos días en la ciudad hablando con los lugareños y expertos en bienes raíces acerca de las mejores oportunidades para que los extranjeros aprovechen el mercado de bienes raíces aquí.
Para empezar, mis hallazgos aquí hacen eco de un tema común del que hablamos: es difícil saber exactamente en quién confiar. Mientras que tiendo a ser escéptico de los agentes de bienes raíces locales que todavía están bajo la idea de que "los precios de bienes raíces nunca bajan", tuve una experiencia igualmente pobre en la oficina de Century 21 aquí en la ciudad, y no puedo decir que yo los recomendaría tampoco.
De hecho, los precios han bajado en los últimos años y ahora se encuentran en los niveles de 2006 o 2007. Los americanos que hipotecaron sus hogares para chupar el dinero para los esquíes del jet y las bolsas de Prada también enviaron algo de ese dinero abajo aquí abajo para comprar los lotes delanteros del océano, y después consiguieron pegados con ellos cuando el dinero fácil funcionó hacia fuera.
Hoy en día, parece haber mucha menos especulación en el mercado, y la gente que compra lotes está buscando construir sobre ellos. La mayoría de los proyectos que vi que fueron construidos fueron vendidos - con la excepción de uno que no se veía tan mal como yo habría esperado para ser cerrado a mitad de camino a través de la construcción.
Precios inmobiliarios en San Juan del Sur, Nicaragua
Vivir en la playa aquí todavía le costará dinero. La última ronda de condominios frente a la playa con vistas panorámicas al mar se vende por entre $300,000 y $450,000 dólares. Tenga en cuenta, en tres dormitorios y cerca de 1.400 pies cuadrados, que todavía no es tan malo.
De hecho, uno de los proyectos más recientes fue construido por el fondo de pensiones del Ejército de Nicaragua en conjunto con una empresa constructora extranjera.
Inmobiliaria con vista al mar en San Juan del Sur, Nicaragua
Restaurantes pintorescos y casas de surf operan a lo largo de la playa de San Juan del Sur. Apenas a una milla de la playa, los condominios con vista al mar se pueden tener por menos de $100,000 si usted conoce los contactos correctos.
La compra de casa preferida aquí parece ser un condominio de tres habitaciones cerca de la playa. La playa de la ciudad en el pueblo de San Juan del Sur no es tan impresionante como playas como la playa de Maderas en el camino, así que depende de usted determinar qué tan cerca quiere estar de la ciudad real. Algunas de las playas cercanas son poco más que bosques vírgenes con algunas casas alrededor.
Estas unidades de tres habitaciones van a algún lugar del vecindario de 200.000 dólares. Si estás dispuesto a hacer algunas concesiones, podrías gastar menos, y por supuesto es posible gastar más. Realmente bonitas, casas de cuatro y cinco dormitorios con piscinas privadas -hogares que fácilmente costarían unos cuantos millones de dólares en Miami- van desde $400,000 a $700,000 dólares.
En el extremo inferior, hay propiedades de condominios por tan poco como $100,000. De hecho, mi agente de bienes raíces preferido aquí me mostró una propiedad que usted podría comprar por unos $80,000 y alquilarla inmediatamente por $1,000 o más al mes.
Es posible comprar lotes baratos con vista al mar aquí. Algunos de los lotes más deseables se encuentran en urbanizaciones - el resultado de ser subdividido de terrenos más grandes - y requieren que usted construya dentro de uno o dos años.
Cómo ganar dinero con una inversión inmobiliaria en San Juan del Sur
Mi filosofía de negocio siempre ha sido el flujo de caja, y la buena noticia es que usted puede obtener un rendimiento decente en la propiedad que no cuesta mucho más que un lote de vista al mar decente.
Aún mejor es el hecho de que, a diferencia de muchos otros destinos, las casas más grandes están siendo demandadas aquí. Comprar una casa de tres recámaras no es malo para los alquileres porque las familias nicaragüenses grandes quieren mucho espacio para repartir con ocho o diez personas cuando vienen abajo para el fin de semana.
Eso significa que usted podría comprar una propiedad para usar algunos meses del año, luego alquilarla el resto del tiempo. O compre la casa de sus sueños ahora con la intención de alquilarla hasta que se mude dentro de varios años.
Alquilar una propiedad en San Juan del Sur es relativamente sencillo. Mientras que las comisiones para vender propiedades son un poco más agresivas de lo que usted encontraría en los EE. UU., las comisiones sobre VRBOs son par para el curso. Debido a que muchos de los compradores actuales parecen estar comprando para su propio uso, no estoy tan preocupado por un mercado de alquiler saturado en el corto plazo.
Como con cualquier cosa, usted hace dinero en bienes raíces cuando usted compra. En realidad me sorprendió gratamente algunos de los precios aquí, considerando que algunos expatriados afirman que el mercado está sobrecalentado. Como he estado diciendo, Nicaragua tiene un problema de relaciones públicas no merecido, y a medida que más turistas descubren el paraíso en lugares como San Juan del Sur, veo potencial para una apreciación moderada a largo plazo.
Cada vez que puedo emparejar el potencial de apreciación con el flujo de caja instantáneo, estoy interesado.
Si usted es una persona de los EE. UU., puede utilizar bienes raíces offshore como un activo no reportable. Por supuesto, los ingresos por alquileres derivados de ese activo son declarables e imponibles en los Estados Unidos (y, técnicamente, en Nicaragua).
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Si te gustó este artículo y tienes curiosidad por saber cómo aplicar el estilo de vida capitalista nómada para ti mismo, echa un vistazo al breve video de abajo. Entonces, si quieres que te ayude a hacerlo, haz clic aquí para hacérmelo saber.
Inmobiliaria cerca de las playas de San Juan del Sur es una de las propiedades más baratas con vista al mar que encontrará en cualquier parte de Centroamérica. Y a diferencia de países vecinos como Honduras, Nicaragua es más estable.
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La temporada de surf está en pleno vigor aquí. Se nota por el hecho de que los propietarios de hoteles se están volviendo embriagadores: pagué todos los $30 por una habitación decente cerca de la playa después de una pequeña negociación.
Nicaragua es, según algunos estándares, el país más pobre de las Américas, con un costo de vida barato en todas partes. Y sin embargo, las vistas aquí en San Juan del Sur son absolutamente impresionantes.
Un patrón de viento único a lo largo de la costa sur del Pacífico nicaragüense significa que los vientos fluyen mar adentro y tierra adentro en el momento justo para los surfistas - un patrón visto en pocos lugares en el mundo. Eso significa que cada año más y más surfistas descienden a San Juan del Sur, instalándose en las numerosas playas de la ciudad para participar en algunas de las mejores actividades de surfing del mundo.
La base turística aquí se está expandiendo. Mientras que la economía nicaragüense todavía depende un poco de la economía en La Tierra de los Libres para mi gusto, cada vez más gente de Canadá e incluso Europa vienen aquí, tanto para vacaciones como para comprar propiedades.
Además, la clase media alta y los nicaragüenses ricos están aumentando en número, y están ansiosos por escapar de la aburrida y algo dumpy capital de Managua para venir a la playa. Nicaragua en general es un lugar seguro, un sentimiento que se hace eco de un abogado estadounidense amigo mío hoy en día, pero no es nada parecido a la idílica escena de la playa.
En todo caso, agradezca al gobierno de los Estados Unidos por jugar ambos lados de una guerra contra las drogas que ha dado a Centroamérica mala publicidad.
Las tendencias apuntan al hecho de que San Juan del Sur continuará creciendo y será un destino turístico para surfistas, pájaros de nieve, mochileros y gente adinerada.
Admito que me sorprendió un poco que no haya un "próximo lugar" en Nicaragua para los turistas. El pueblo costero de Chinandega, al norte, por ejemplo, está demasiado caliente y demasiado lejos del camino para vencer a San Juan.
Esto significa que San Juan del Sur es tal vez el lugar para las personas que no sólo quieren invertir en un mercado inmobiliario en crecimiento, sino que también quieren una propiedad que puedan disfrutar ahora o en el futuro.
Y por una buena razón. Nicaragua tiene algunas de las propiedades más baratas para la venta en América Central, a precios muy por debajo de los de bienes raíces comparables en Costa Rica o Panamá. Y aunque los precios en San Juan no son exactamente lo que algunas personas considerarían "barato", sería difícil encontrar vistas al mar y a la playa por mucho menos decente en cualquier lugar.
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He pasado algunos días en la ciudad hablando con los lugareños y expertos en bienes raíces acerca de las mejores oportunidades para que los extranjeros aprovechen el mercado de bienes raíces aquí.
Para empezar, mis hallazgos aquí hacen eco de un tema común del que hablamos: es difícil saber exactamente en quién confiar. Mientras que tiendo a ser escéptico de los agentes de bienes raíces locales que todavía están bajo la idea de que "los precios de bienes raíces nunca bajan", tuve una experiencia igualmente pobre en la oficina de Century 21 aquí en la ciudad, y no puedo decir que yo los recomendaría tampoco.
De hecho, los precios han bajado en los últimos años y ahora se encuentran en los niveles de 2006 o 2007. Los americanos que hipotecaron sus hogares para chupar el dinero para los esquíes del jet y las bolsas de Prada también enviaron algo de ese dinero abajo aquí abajo para comprar los lotes delanteros del océano, y después consiguieron pegados con ellos cuando el dinero fácil funcionó hacia fuera.
Hoy en día, parece haber mucha menos especulación en el mercado, y la gente que compra lotes está buscando construir sobre ellos. La mayoría de los proyectos que vi que fueron construidos fueron vendidos - con la excepción de uno que no se veía tan mal como yo habría esperado para ser cerrado a mitad de camino a través de la construcción.
Precios inmobiliarios en San Juan del Sur, Nicaragua
Vivir en la playa aquí todavía le costará dinero. La última ronda de condominios frente a la playa con vistas panorámicas al mar se vende por entre $300,000 y $450,000 dólares. Tenga en cuenta, en tres dormitorios y cerca de 1.400 pies cuadrados, que todavía no es tan malo.
De hecho, uno de los proyectos más recientes fue construido por el fondo de pensiones del Ejército de Nicaragua en conjunto con una empresa constructora extranjera.
Inmobiliaria con vista al mar en San Juan del Sur, Nicaragua
Restaurantes pintorescos y casas de surf operan a lo largo de la playa de San Juan del Sur. Apenas a una milla de la playa, los condominios con vista al mar se pueden tener por menos de $100,000 si usted conoce los contactos correctos.
La compra de casa preferida aquí parece ser un condominio de tres habitaciones cerca de la playa. La playa de la ciudad en el pueblo de San Juan del Sur no es tan impresionante como playas como la playa de Maderas en el camino, así que depende de usted determinar qué tan cerca quiere estar de la ciudad real. Algunas de las playas cercanas son poco más que bosques vírgenes con algunas casas alrededor.
Estas unidades de tres habitaciones van a algún lugar del vecindario de 200.000 dólares. Si estás dispuesto a hacer algunas concesiones, podrías gastar menos, y por supuesto es posible gastar más. Realmente bonitas, casas de cuatro y cinco dormitorios con piscinas privadas -hogares que fácilmente costarían unos cuantos millones de dólares en Miami- van desde $400,000 a $700,000 dólares.
En el extremo inferior, hay propiedades de condominios por tan poco como $100,000. De hecho, mi agente de bienes raíces preferido aquí me mostró una propiedad que usted podría comprar por unos $80,000 y alquilarla inmediatamente por $1,000 o más al mes.
Es posible comprar lotes baratos con vista al mar aquí. Algunos de los lotes más deseables se encuentran en urbanizaciones - el resultado de ser subdividido de terrenos más grandes - y requieren que usted construya dentro de uno o dos años.
Cómo ganar dinero con una inversión inmobiliaria en San Juan del Sur
Mi filosofía de negocio siempre ha sido el flujo de caja, y la buena noticia es que usted puede obtener un rendimiento decente en la propiedad que no cuesta mucho más que un lote de vista al mar decente.
Aún mejor es el hecho de que, a diferencia de muchos otros destinos, las casas más grandes están siendo demandadas aquí. Comprar una casa de tres recámaras no es malo para los alquileres porque las familias nicaragüenses grandes quieren mucho espacio para repartir con ocho o diez personas cuando vienen abajo para el fin de semana.
Eso significa que usted podría comprar una propiedad para usar algunos meses del año, luego alquilarla el resto del tiempo. O compre la casa de sus sueños ahora con la intención de alquilarla hasta que se mude dentro de varios años.
Alquilar una propiedad en San Juan del Sur es relativamente sencillo. Mientras que las comisiones para vender propiedades son un poco más agresivas de lo que usted encontraría en los EE. UU., las comisiones sobre VRBOs son par para el curso. Debido a que muchos de los compradores actuales parecen estar comprando para su propio uso, no estoy tan preocupado por un mercado de alquiler saturado en el corto plazo.
Como con cualquier cosa, usted hace dinero en bienes raíces cuando usted compra. En realidad me sorprendió gratamente algunos de los precios aquí, considerando que algunos expatriados afirman que el mercado está sobrecalentado. Como he estado diciendo, Nicaragua tiene un problema de relaciones públicas no merecido, y a medida que más turistas descubren el paraíso en lugares como San Juan del Sur, veo potencial para una apreciación moderada a largo plazo.
Cada vez que puedo emparejar el potencial de apreciación con el flujo de caja instantáneo, estoy interesado.
Si usted es una persona de los EE. UU., puede utilizar bienes raíces offshore como un activo no reportable. Por supuesto, los ingresos por alquileres derivados de ese activo son declarables e imponibles en los Estados Unidos (y, técnicamente, en Nicaragua).
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