Una hipoteca que no no totalmente amortizado en el plazo del préstamo y dejando un saldo a pagar en el momento de la madurez es conocido como una hipoteca de globo. Una hipoteca de globo común en bienes raíces comerciales de bienes raíces residenciales. El balance final es debido en el plazo establecido al llamado pago global. Sin embargo, la cantidad de pago global debe constar en el contrato. En muchos casos, las hipotecas globo maduran entre cinco y diez años después de la fecha de formalización del préstamo.
En la comprensión simple, la hipoteca global implica el pago fijado la fecha límite de la cantidad del préstamo específico. Por ejemplo, si un prestatario ha tomado préstamo de 100.000 dólares sobre la tarifa plazo de cinco años de 5% por ciento de interés. En este caso, el pago mensual sería $ 536.82 - La cantidad de equilibrio, es decir $ 92.366 sería el pago global y tiene que ser pagado, ya sea al final de los cinco años de su vencimiento. Con el fin de pagar una cantidad tan grande, una hipoteca de globo es elegido por los prestatarios, ya que ofrece tarifas favorables, los pagos mensuales más bajos. Estos pagos de cuotas mensuales más bajos también ayudan a pedir para calificar para el préstamo más grande
Cuando el prestatario ha tomado préstamo hipotecario, el prestatario debe pagar los pagos regulares del préstamo hasta el vencimiento del préstamo. Al final del préstamo, el prestatario tiene que pagar una cantidad más alta, que es un pago global. Por lo tanto, la opción de muchos prestatarios para evitar el pago global y por lo tanto el deseo de elegir hipoteca de globo. Sin embargo, si los prestatarios tienen fondos suficientes, que pueden pagar y evitar la hipoteca de globo pago global.
Una tasa de hipoteca de globo puede variar dependiendo de la puntuación de crédito del prestatario. Esto significa que si el prestatario moroso sido el pago sendero no puede ser capaz de sustituir a la hipoteca de globo. Reemplazo no es una opción, en cambio, se necesita refinanciar el préstamo. Cuando el préstamo se vence, el propietario puede vender o refinanciar la casa para evitar el pago de globo grande. Esta refinanciación es posible sólo cuando el prestatarios historial de crédito es bueno.
Cuando el pago global o suma global se debe y el prestatario no está interesado en el pago de globo de esa cantidad, el prestatario puede ir a través de la hipoteca global de refinanciamiento a los tipos vigentes. Si el prestatario no puede refinanciar la hipoteca de globo, el prestatario debe vender la propiedad o para pagar el pago global. El globo de los pagos mensuales de la hipoteca será más bajo que otros tipos de hipotecas.
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