Con precios de la vivienda baja y empujando las tasas hipotecarias ao cerca de sus mínimos históricos, se ha convertido en un mercado de compradores de vivienda. Algunos fabricantes, incluidos los fabricantes, están ofreciendo algunos incentivos interesantes a fin de inducir un comprador potencial para entrar en un contrato de venta. Algunos incluyen varias actualizaciones, pero tal vez el incentivo más interesante es el 2-1 por rebaja en la hipoteca. 2-1 es un buy-down en una hipoteca para una idea aparentemente simple y vale la pena, pero tiene puntos buenos y malos.
Los puntos son el punto de una compra-Down
En cualquier compra por una de las partes pone una cantidad de dinero con el fin de reducir la tasa de interés inicial del préstamo. En muchos casos, el constructor y, en el caso de una compra 2-1 abajo, esto significa que el constructor pagó una prima por el prestamista para que el prestamista puede ofrecer el primer año de la hipoteca de 2 puntos o un 2 por ciento más más baja que la tasa de interés será la hipoteca y el segundo año un 1 por ciento en la tarifa. Al final de la reducir el tipo de vuelta a la normalidad y el pago de la hipoteca aumenta con cada aumento de la tasa de interés.
Bueno para el comprador de vivienda
La gran cosa acerca de una entrada por 2-1 es que reduce los pagos de los dos primeros años, debido a la tasa de interés más baja. Para poner esto en perspectiva, imagine que un comprador está recibiendo una hipoteca por $ 417,000, que es el préstamo, dependiendo del país, a pesar de que algunas zonas tienen techos altos. Con una tasa de interés del 5% esto funciona para un pago mensual de $ 2,238.55 sin incluir los impuestos y el seguro. Con un buy-down 2-1, el pago mensual se reduce a $ 1,758.09 para los primeros 12 meses y luego se eleva en 13 meses por $ 1,987.67 al mes 25, cuando se vuelve a aumentar a $ 2.221,92 durante la duración del préstamo. A lo largo del préstamo el comprador va a pagar mucho menos interés que una persona que recibe una hipoteca de tasa fija.
Motivo de Advertencia
Tan bueno como 2-1 buy-down es para el comprador todavía hay razones para preocuparse. Parte de la premisa de un 2-1 por rebaja si ese ingreso aumentará suficientes compradores para cubrir el aumento de pago de hipoteca. Para aquellas personas que tienen trabajos que comienzan ups rutina que puede hacer la compra de una casa mucho más asequible. Para aquellos que no reciben aumentos regulares del aumento en el pago de la hipoteca puede implicar dificultades financieras significativas.
En general, una hipoteca que tiene un 2-1 paso buy-down es una buena y en muchos casos es mucho mejor que una hipoteca de tasa ajustable, porque los aumentos de paso son bien conocidos por adelantado, en lugar de aumentos de tarifas de una tasa desconocida hipoteca ajustable. Otro gran aspecto de la hipoteca de tasa ajustable es que libera dinero para ayudar con el costo de hacer una nueva casa en un hogar.
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