¿Cómo elegir el término correcto para la hipoteca de la casa ¿Cómo elegir el término correcto para la hipoteca

El plazo para la hipoteca de la casa a la derecha depende de la estabilidad de sus finanzas, su situación familiar, sus expectativas de tasas de interés futuras, y su tolerancia al riesgo. Términos de la hipoteca y las sanciones por retiro anticipado también pueden ser relevantes si usted sospecha que usted puede vender su casa antes de pagar el saldo de su hipoteca.

Plazo de 1 año

Casi todas las hipotecas son las hipotecas de globo 1 año, en los que una cantidad sustancial del saldo se debe o refinanciado la fecha límite. Este equilibrio se calcula teóricamente basado en el valor de reventa de la casa, pero en el mercado actual de bienes raíces, esta estimación puede estar fuera de sintonía con los precios actuales del mercado. El efecto es el mismo que la tasa de provocación. En general, el término de un año deben evitarse, excepto como créditos puente a la venta de una vivienda anterior o ganancia financiera.

Plazo de 5 años

Este término está disponible en opciones de interés fijas y variables. En raros casos, el costo total de la vivienda se puede financiar durante 5 años. Sin embargo, es mucho más común para calcular los pagos de una hipoteca 5 años, como si se amortiza en unos 25 - plazo o 30 años, dejando un gran pago de globo para ser pagado o refinanciado al final del período de hipoteca .

Los tipos de interés de los plazos de vencimiento de 5 años las hipotecas son generalmente más bajos que para los plazos más largos. Algunas hipotecas ofrecen una tasa de reclamo de 5 años para el primer año, después de lo cual la tasa de interés salta en el 1% o más. Esto se traducirá en un aumento repentino en los pagos hipotecarios después de que expire la tasa de reclamo. Un plazo de 5 años, también ofrece ninguna garantía más allá del tiempo razonablemente corto plazo de la hipoteca.

Si los planes de futuro no son totalmente estables a corto plazo, este plazo puede ofrecer la mejor combinación de flexibilidad y un cierto grado de seguridad. En este caso, las tasas de interés deben ser sopesados ??contra sanciones por pago anticipado. Si usted espera que la hipoteca de tasa de interés a caer aún más, o si va a vender su casa en unos 5 años o más, esta hipoteca plazo ofrece una flexibilidad sin que el bloqueo en el largo plazo.

Plazo 15 años

El término ofrece un poco de flexibilidad, sin poner en peligro la seguridad a largo plazo para el pago de su hipoteca. Los 15 años de hipoteca de tasa fija por lo general será un poco más alto que las hipotecas con más corto plazo o tasa de interés tipo de interés variable, pero el pago de la hipoteca no va a cambiar durante la duración de la hipoteca. Este plazo puede ser especialmente adecuado para familias con niños, donde los padres pueden querer un cambio de vida después de que sus hijos vayan a la universidad o se mueven lejos de casa.

Dentro de 30 años

Este término ofrece la mejor previsibilidad. Una vez que está bloqueado o los cambios en las tasas de interés o la inflación afectará sus costos. La hipoteca de 30 años a tasa fija por lo general será un poco más alto que las hipotecas con más corto plazo o tasa de interés tipo de interés variable, pero el pago de la hipoteca no va a cambiar hasta que la casa se encuentra totalmente integrado al final de 30 año. Si prefiere evitar la volatilidad de la tasa de interés y deseos de seguridad durante todo el plazo de su hipoteca, entonces una hipoteca de tasa fija a 30 años es el camino a seguir.

Por otro lado, si las tasas de interés bajan, usted no será capaz de tomar ventaja de la caída sin refinanciar penas pronunciadas. En general, es recomendable evitar a menos que su situación refinanciación se mantendrá estable durante al menos 18 meses y la nueva tasa de interés es de al menos un 2% menos de lo que está pagando actualmente. En general, estos son los requisitos mínimos que todos los gastos relacionados con la refinanciación será menor que la cantidad de interés que se ahorrará en virtud de la nueva tasa de interés.