Como el crédito con garantía hipotecaria funciona Como las obras de crédito con garantía hipotecaria

Los propietarios de viviendas a menudo optan por pedir prestado contra el valor en su poder por razones como la consolidación de deudas, mejoras en la vivienda, financiar la educación universitaria o simplemente para el gasto. Muchos son tentados a utilizar con garantía hipotecaria de crédito como el valor de tasación de sus propiedades aumentan, y pedir prestado en contra de ella, incluso si la hipoteca inicial aún está pendiente. Los préstamos hipotecarios son relativamente fáciles de obtener ya que la casa se mantiene como garantía contra la deuda.

Hay dos tipos diferentes de préstamos con garantía hipotecaria. El primero es un préstamo hipotecario directo, donde el dueño de casa toma un préstamo con un calendario de reembolso fijo a una tasa de interés fija. Términos dependerán de la entidad crediticia. Aunque las tasas de interés son más bajos que los disponibles en un préstamo sin garantía, los prestatarios deben tener en cuenta las tarifas aplicables y los costos legales involucrados. Cualquier préstamo tomado en contra de la casa es arriesgado, ya que aumenta el riesgo de perder si se produce de forma predeterminada.

El segundo tipo más común de préstamo con garantía hipotecaria es un HELOC. Esta es una línea de crédito hipotecario y tiene claras diferencias para un préstamo hipotecario. El dueño de la casa se extiende una línea de crédito con un límite de crédito, podrá recurrir al límite a las necesidades de financiación de los servicios de acceso general a los controles de crédito o tarjetas de crédito en línea. Si la línea de crédito es, por ejemplo, $ 20.000, no hay necesidad de pedir prestado el importe total, a pesar de un valor mínimo se determina generalmente por el prestamista.

No hay pagos mensuales establecidos, sólo un período de tiempo en que la línea de crédito se puede utilizar para fijar una fecha para un reembolso. El único interés de los prestatarios en ellos prestado, en lugar del valor límite total de crédito se pagan, y puede tratar la línea de crédito, el crédito renovable, mediante el endeudamiento y el pago de los préstamos y otra vez.

Las tasas de interés aplicadas a HELOCs son variables por lo que es importante calcular el peor de los casos de reembolso. También es aconsejable buscar un HELOC con una tasa limitada de interés. No habrá comisiones pagaderas a organizar un HELOC y el pago de los prestatarios para asegurar que los pagos se asignan al capital y los intereses.

HELOCs tienen la ventaja sobre los préstamos que el monto del préstamo se puede escalar, con interés que se cobra sólo por el importe del crédito utilizado, mientras que el interés sobre el monto del préstamo se pagan. Tampoco se recomienda para fines frívolos como préstamo contra la propiedad es arriesgada, y es más fiscalmente sólida para construir equidad en el hogar de reducirla.

Si un prestatario opta por un préstamo hipotecario o un HELOC o ellos deben ser conscientes de que sería necesario pagar en su totalidad si la propiedad fue vendida. El riesgo involucrado en ambos tipos de préstamos con garantía hipotecaria es que la equidad en el hogar se reduce. Si los precios de las casas caerán, los prestatarios fácilmente pueden verse inmersos en el patrimonio neto negativo, haciéndolos más en riesgo de exclusión.