El proceso de venta corta es todavía misterioso a mucha gente, incluso después de todo estos años. Muchos de los compradores son confundidos acerca de este procedimiento. Generalmente, una venta corta es realmente una venta inmobiliaria en la que las ganancias de la venta no llegan el saldo adeudado en préstamo de la propiedad.
Ocurre frecuentemente cuando un prestatario no puede pagar la hipoteca de sus bienes, pero el prestamista hipotecario decide que vender la casa en una pérdida leve es mejor frente a arriesgar una pérdida mayor más tarde.
Los bancos conceden venta corta por dos razones:
1. El vendedor incluye una dificultad como una emergencia médica, el desempleo, la quiebra y así sucesivamente, o
2. El vendedor debe más de la hipoteca de la casa es realmente vale.
En primer lugar, el procedimiento requeriría el vendedor para preparar un paquete financiero (incluye Carta de autorización, Estados financieros, carta de penurias, nómina stubs, extractos, etc.) para su presentación al prestamista. Sin embargo, tendrá que enfrentar los problemas de los bancos ya que tienen diferentes directrices sobre el procedimiento fundamental. Operando con un agente, inversor o negocio mitigación que conoce esta industria puede ayudar a las posibilidades de una venta corta eficaz.
Antes de que un comprador escribe una oferta, un comprador debe pedir a su agente para obtener una lista de ventas comparables. En el procedimiento de venta corta, los bancos no alientan la venta de una propiedad en su valor de mercado. El precio puede influyen poco en valor de mercado y de hecho, podría establecer su precio por debajo del precio de venta comparable para alentar a numerosas ofertas. Después de que el vendedor acepta la oferta, el proceso probablemente se trasladarán hacia el Banco. Los bancos pueden tomar un período más largo que requiere. Es fundamental que su agente anuncio regularmente llamar al Banco y mantener notas cuidadosos con el procedimiento de venta corta.
Un procedimiento común de venta al descubierto en el Banco tiene el siguiente aspecto:
• Banco acusa recibo con el archivo. Esto puede tardar hasta un mes.
• Negociador es asignado. Esto puede tardar 30 a 60 días.
• Se ordena un B.P.O.. Por lo general, el Banco no comparte los resultados de B.P.O.
• Segundo negociador podría ser asignado. Esta operación puede durar 30 días adicionales.
• El archivo se envía para la evaluación o el PSA. Esto podría tardar semanas 2 a 30 días.
• El Banco podría pedir entonces que todas las partes firmen la declaración jurada de longitud de un brazo.
• El banco emite una carta de aprobación.
• En este punto, ya sea el comprador cancela el procedimiento debido a su largo periodo o mayo para comenzar el procedimiento de préstamo.
El procedimiento puede ser tan largo a veces, que los compradores cancelación sin decirle a nadie. Algunas ventas de corto puede obtener una aprobación en 6 a 8 semanas. Otros tomar 90 a 120 días, en promedio.
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