Si has comprado o vendido una pieza de bienes raíces en los últimos 3 años, a continuación, debe saber que el clima de bienes raíces ha cambiado drásticamente. Ha cambiado tan drásticamente que no una parte del mercado ha dejado intacta. Financiamiento de una vivienda ha cambiado, cómo ha cambiado la búsqueda de una casa, incluso donde obtener el dinero para comprar una casa ha cambiado.
Con todos estos cambios, pensé que sería una buena idea para presentar algunas de las lecciones más importantes que puede tomar de mercado inmobiliario de los últimos años como un comprador o vendedor de bienes raíces residenciales.
Lección # 1
No compre su casa como una inversión.
El antiguo mantra de Inmobiliarias, prestamistas y compradores de viviendas fue que inicio del dueño de una casa es una inversión que podían utilizar para pedir dinero de o vender eventualmente en un enorme beneficio. Este tipo de pensamiento no es malo, pero de alguna manera en principios de los años 2000, esto cambió a "tu casa es más una inversión que una casa". Gente compró en función de una reventa rápida para un beneficio y consiguió préstamos sobre la base de que sólo tenían les hace unos años. Esto perjudica el mercado cuando esas mismas personas no pudieron salir de los malos préstamos.
Lección # 2 el pago es más importante que su capital.
El importe de pago que debe realizar cada mes en una hipoteca es mucho más importante que la equidad que usted cree que tiene en una casa. ¿Por qué? Porque la equidad es un número flotante que puede cambiar en factores que no tienen nada que ver con usted como fluctuación de mercado, tasa de exclusión área y calificaciones escolares de zona. Estas son las cosas que no se puede controlar y que afecten a su capital. Sin embargo, el pago es algo que tiene algo que decir en y afecta sus ingresos reales y los gastos. Prefiero tener un pago razonable en una casa no equitativo que una casa con equidad enorme con un pago ridículo.
Lección # 3 no deje que su banquero a planificar sus finanzas
Muchas personas en el pasado que un banquero decirles cuánto podían permitirse en una casa. Una vez que mucha gente escuchó cuánto podían permitirse, buscaron una casa que fue realmente fuera de su área de distribución de ingresos. La lógica fue "Es un banquero," si él me dice que me puedo permitir esto y supongo que puedo. Personas estaban muy entusiasmadas con este nuevo dinero que salió y compró casas y muebles que nunca deben han adquirido. Cuando vaya a obtener un préstamo, averiguar cuánto puede permitirse y decir a su banquero. No al revés. Planificar su presupuesto por usted mismo y ser conservador. Si no está seguro de cómo hacer un presupuesto, a continuación, obtener ayuda de alguien que no le es prestar dinero.
Si bien estas lecciones pueden ser dolorosas para algunos, son los primeros pasos para aprender qué hacer para asegurar su futuro financiero.
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