Notas de bienes raíces o pagarés es un tipo de acuerdo, donde hay dos partes implicadas, que es una entidad crediticia y un prestatario. El comprador de bienes raíces puede convertirse en un prestatario y el vendedor de bienes raíces puede asumir la posición de un prestamista. Esto sucede cuando el vendedor trata el equilibrio debido a él o ella como un préstamo al comprador de bienes raíces y cobra cierto interés en esta cantidad. Este préstamo es por un período más corto que los préstamos que el prestatario puede obtener de los bancos o instituciones financieras.
Una nota de bienes raíces o pagaré es realmente un compromiso por el prestatario afirmando que él o sus herederos pueda reembolsar los importes mencionados en la nota. Además, puede ser también una cláusula de interés. Una vez más, dicha nota deberá estar firmado en presencia de testigos, y la fecha es importante. Un aspecto muy importante de cualquier pagaré es su validez y el plazo de prescripción.
Hay actos de limitación que difieren en un país diferente o estado. Por lo tanto, es necesario renovar el pagaré antes de ser válido debido a cualquier acto de limitación que le sean aplicable. El prestatario está obligado a reembolsar un préstamo en el pagaré, como y cuando el prestamista requiere, en otras palabras, el prestatario acuerda pagar el dinero en demanda de prestamista. Para esto, el prestatario puede tener incluso a pedir préstamos de otros.
Si el prestatario o comprador de bienes raíces ha tomado un préstamo de cualquier banco, entonces él o ella puede pagar el préstamo durante un período más largo y en pequeñas cuotas. Ambas formas tienen ventajas y desventajas. Si el prestatario no es elegible para un préstamo de acuerdo con las normas de los bancos, a continuación, ejecutar un pagaré sigue siendo la única forma, proporcionada el vendedor o prestamista está de acuerdo.
Dado que el prestatario es responsable sólo de interés en este tipo de préstamos, hasta el reembolso del préstamo en su totalidad, es más fácil en sus flujos de efectivo mensuales. Pero la tasa de interés que cobra el prestamista puede ser mayor. En cuanto se refiere a la entidad crediticia, existe un cierto elemento de riesgo involucrados. Además, el valor del dinero pierde considerablemente durante el período, si el período es demasiado tiempo.
En cualquier acuerdo de bienes raíces, es crucial que el comprador verifica los documentos. Esto significa que el comprador tiene que determinar si el vendedor es realmente el propietario de la propiedad. Por lo tanto, el comprador debe rastrear el título de la propiedad durante un período razonable de tiempo. Además, el comprador tiene que confirmar si hay cualquier gravámenes sobre la propiedad. Por ejemplo, el vendedor puede han hipotecado la propiedad con algunos bancos y un préstamo de casa o préstamo personal. Alternativamente, la propiedad puede ser bajo cierta controversia. Dado que los importes correspondientes a la adquisición de propiedades inmobiliarias son grandes, tal diligencia es esencial.
El comprador también puede entrar a un acuerdo con el vendedor para la construcción de cualquier edificio. Si el comprador adquiere una propiedad que ya está construida, o una propiedad que es construida, el primer paso es entrar en jurídicamente vinculante acuerdo para la venta. Esto es, por supuesto, tras la debida diligencia. En el momento de la ejecución de dicho acuerdo, cierta cantidad se paga por adelantado al vendedor. El equilibrio es pagadero según la programación mencionada en el acuerdo.
A legalmente vinculante de acuerdo implica que existe un consenso, que es el comprador ha acordado comprar propiedad como se menciona en el acuerdo y el vendedor ha acordado venderlo, para la consideración de venta especificada en el acuerdo.
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